Kupovina prve nekretnine nekada je predstavljala jedan od najvažnijih životnih ciljeva. Danas, međutim, sve veći broj mladih ljudi smatra da je sopstveni stan postao gotovo nedostižan san.
Rast cena nekretnina, visoke kamatne stope i sporiji rast plata doveli su do toga da mnogi odlažu kupovinu ili ostaju podstanari mnogo duže nego prethodne generacije.
Jedan od glavnih razloga jeste nesklad između zarada i cena nekretnina.
U mnogim gradovima poslednjih godina zabeležen je značajan rast cena kvadrata, dok plate nisu pratile isti tempo.
To znači da je za kupovinu istog stana danas potrebno mnogo više godina rada nego pre deset ili dvadeset godina.
Većina kupaca nekretnina oslanja se na stambene kredite.
Međutim, rast kamatnih stopa povećao je:
- mesečne rate
- ukupnu cenu kredita
- potrebnu kreditnu sposobnost
Za mnoge mlade upravo su uslovi kreditiranja najveća prepreka pri kupovini prve nekretnine.
Banke uglavnom zahtevaju određeno učešće pri kupovini stana.
Kod prosečne nekretnine to može predstavljati desetine hiljada evra koje kupac mora da obezbedi unapred.
Zbog toga mnogi godinama štede samo kako bi skupili dovoljno za početak procesa kupovine.
Najveći rast cena beleže upravo gradovi u kojima postoji najveća potražnja.
Najčešći razlozi su:
- rast stanovništva
- razvoj poslovnih centara
- investicije
- turizam
- ograničena ponuda stanova
To dodatno otežava kupovinu mladima koji žele da žive blizu radnog mesta ili univerziteta.
Mnogi ekonomisti smatraju da značajan uticaj imaju i investitori koji kupuju nekretnine kao oblik ulaganja.
Stanovi se često kupuju radi:
- izdavanja
- očuvanja kapitala
- preprodaje
To povećava konkurenciju na tržištu i dodatno podiže cene.
Srbija nije izuzetak od globalnog trenda.
Posebno u Beogradu i Novom Sadu cene stanova poslednjih godina značajno su porasle, dok je mnogim mladim porodicama sve teže da ispune uslove za kredit.
Zbog toga raste broj ljudi koji:
- ostaju duže kod roditelja
- žive kao podstanari
- kupovinu odlažu za kasnije godine
To je pitanje na koje niko nema siguran odgovor.
Na tržište utiču:
- kamatne stope
- inflacija
- ekonomski rast
- ponuda i tražnja
Pojedini stručnjaci očekuju stabilizaciju cena, dok drugi smatraju da će nedostatak kvalitetnih nekretnina nastaviti da održava visoke cene.
Kupovina stana postala je jedan od najvećih finansijskih izazova za mlađe generacije.
Kombinacija visokih cena, skupljih kredita i sporijeg rasta plata dovela je do toga da put do prve nekretnine traje duže nego ikada ranije.
Zbog toga se pitanje stanovanja sve češće nalazi među najvažnijim ekonomskim temama širom sveta.
